駕馭英國抵押貸款市場的嚴峻情況可能是一個挑戰。但對於首次購屋者來說，幫助購買計劃是一種寶貴的資源，使擁有住房成為一個切實的夢想。這份綜合指南是您了解「幫助購買」計畫如何運作的地圖，幫助您更接近自己的房產階梯。
幫忙購買計劃到底是什麼？
英國政府推出「Help to Buy」計劃，幫助首次購屋者僅需支付 5% 的首付即可登上房產階梯。該計劃提供股權貸款，政府向您提供高達新建房屋成本 20% 的貸款，或在倫敦高達 40%，這意味著您可以使用 75% 或更多的抵押貸款購買。它最初定於結束，但已延長至 2023 年。
誰有資格獲得幫助購買？
首次購屋者和那些希望搬入價格上限新建房產的買家可以申請幫助購買。附加標準包括該房產是合格的新建住宅，成本不超過 60 萬英鎊，並且是從參與計劃的住宅建築商處購買的。英格蘭也存在地區差異，因此了解您想要購買的地區的具體規則至關重要。
幫助購買流程
使用幫助購買的途徑似乎很複雜，但它的目的是確保支援到達最需要的人。
第 1 步：了解您的財務狀況
在考慮幫助購買之前，您應該清楚地了解自己的財務狀況。這包括計算您的收入、儲蓄和當前債務，確保您有能力承擔抵押貸款。
第二步：尋找合適的房產
「幫助購買」適用於新建房產，因此下一步是尋找參與該計劃的合適的開發或住宅建築商。確保房產的成本在設定的範圍內，並且您清楚房屋的哪些功能和品質對您來說很重要。
第三步：您購買房屋
在您律師的指導下，您將正式對該房產提出報價並商定購買價格。然後，您的抵押貸款機構將進行資格評估，以確定他們可以藉給您多少錢。
第四步：申請股權貸款
您可以透過協助購買網站在線申請股權貸款，或諮詢房地產開發商是否可以提供協助。在申請股權貸款之前，您需要原則上同意抵押貸款。
第五步：完成購買
一旦貸款獲得批准，您的律師將處理購買的法律責任。文書工作完成後，當您完成房產交易時，股權貸款就會到位，而抵押貸款將支付房屋的其餘成本。
瀏覽購買 ISA 和股權貸款的協助
幫助購買計劃不僅限於股權貸款；還有「購買 ISA 幫助」（Help to Buy ISA）現已不再向新申請者開放，但現有持有者仍可領取獎金，以及即將推出的「終身 ISA」（LISA）。
幫忙購買 ISA
對於有購買 ISA 幫助的人，政府會為您的儲蓄增加 25% 的獎金，最高可達 3,000 英鎊。最低獎金為 400 英鎊，這意味著您必須在該計劃中存入至少 1,600 英鎊才能獲得資格。這可以顯著增加您的存款儲蓄。
終身 ISA (LISA)
LISA 與協助購買 ISA 類似。主要福利包括 25% 的政府獎金，按月計算，每年支付。主要區別在於，節省下來的錢必須用於買房或退休，每年最高繳款額為 4,000 英鎊。
購買後注意事項
您的房屋是一項重大投資，完成幫助購買流程後，作為新房主需要考慮幾件事。
管理你的財務
您的抵押貸款和股權貸款還款需要納入您的每月預算。您還應該考慮家庭帳單、市政稅以及裝修等任何額外費用。
了解您的責任
作為房主，了解您的責任非常重要，從維護房產到支付地租和/或租賃房產的服務費。
轉售及還款
如果您決定出售房屋，則需要償還股權貸款。這始終是基於房產當前價值的百分比，而不是您借入的金額。
常見問題和誤解
幫助購買可能是一個複雜的話題，許多新買家可能對該計劃有疑問或誤解。
我可以使用幫助購買第二處房產嗎？
不可以，幫助購買計劃是為首次購房者或想要購買新主要住宅的人設計的。這意味著該計劃不能用於買房出租或第二套住房。
如果我無法償還貸款會怎樣？
如果您無法償還股本貸款，房屋可能會被收回，因此管理您的財務並為還款做好準備非常重要。
我可以提前還清股權貸款嗎？
是的，您可以隨時償還部分或全部股權貸款。您一次性可以償還的最低金額是房屋當前價值的 10%。
結論
幫助購買計劃為許多人提供了獲得自己住房的重要機會，但這只是難題的一小部分。其成功的關鍵在於理解流程、滿足標準並規劃未來。透過正確的洞察力和一些準備，該計劃可以成為實現您的住房擁有目標的重要一步。請記住，您了解的資訊越多，當您邁入財產所有權世界時，整個過程就會越順利。